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找了居家焕新,我的老房子不但焕新了,还升值了...

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发表于 2019-11-8 21:25:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
  穿着率性的外套,开着一部好车,手中有几处房子的钥匙,手机每月都能定期收到租金到账的短信通知,每天只干自己喜欢的事儿,不用苦哈哈地朝九晚六,也可以不为钱发愁,俨然一副成(bao)功(zu)人(gong)士的模样,是不是想想都美......老实说,我正在朝这个梦想努力,只不过我没有那么多钥匙,只有一把......

  姥姥过世前留给我一套老房子,虽然面积不是很大,但地理位置很好,位于帝都CBD商务区中心,周边高档办公楼和大公司林立,是高级白领聚集之地。这个区域的房子很抢手,了解市场行情后,我不由心中暗暗欢喜,心想就凭我这套房子位置,一定能租个不错的价格,从此就可以过上“成功人士”的日子了。然而,我却失望了......

  消息发到网上,来看房的人络绎不绝,但绝大数人看了一圈就要走,连谈价的都不多,还有一少部分人虽对房子有兴趣,租金给得却很低,说什么租了这个房子后,还要花不少钱来收拾等等,总之,离我期望的租金数差距很大。难以成交的理由,竟然是这个装修太老套了,实在不适合年轻人居住。

  姥姥在此居住期间,曾大兴土木地装修过一次,房子现状依我看还说得过去,家具家电俱全,设备虽说有些陈旧,但都可以正常使用。原来我一直以为,租房最讲究的是位置,能住就能租个好价钱,看来我的想法OUT了,在高档商务区租房的这些白领精英还是很挑剔的,TA们似乎都不太差钱儿,除了有就近的居住需求外,更看重的还是房子的装修格调,甚至多花些钱,也不愿意降低自己的生活品味。

  因为要对外出租,我一直都没有掏钱装修的想法,现在看来,要想长期地租个比较理想的价格,不拿出些银子进行二次装修恐怕是行不通了。

  接触了那么多来看房的客户,虽未成交,但我涨了不少当房东的姿势,如果要装修,那么自住房和出租房二者之间的最大不同,是对室内空间布局和风格的弹性设计,自住房你可以按照自己的想法和使用需求来施工,但用于出租的房子则不行,因为你不知道将要租你房子的客户是谁,TA几个人住,有什么具体要求,如果布局太僵化,势必会影响未来房子的好租率。

  我是个装修小白,对装修尚且一窍不通,更何谈室内设计了......但眼看着房子租不出去,将到手的租金一天天地打水漂,我也只能尽快地想办法了,硬着头皮找了几家装修公司后,才发现要装修一个房子,满不是我想象的那样简单,从设计到施工,我不了解的事情太多了,那些免费设计几乎是千篇一律,不但解决不了我的实际问题,施工报价也高得离谱,如果用他们装修,不懂装修的我,不知要被坑走多少钱。还有就是,我现在上班的单位考勤卡得很严,根本没办法经常溜出来去盯工地和买材料......关键时候看人品,愁了没几天,就有朋友向我推荐了居家焕新,找到他们公司一聊,竟然靠谱得很,燃眉之急应运而解。

  

  原以为居家焕新是装修公司,没想到实地了解后发现是一家“家装托管机构”。他们公司推出的第三方整装服务套餐相当不错,不但设计上特别有创意,而且还负责根据设计方案做预算、代审装修公司的报价、指导房主购买材料、装修期间还会定期派设计师和施工监理到工地,检查和指导工人施工,总之,从空间设计到施工验收都有专人负责,在施工上能帮房主省不少钱、切实解决很多实际问题,可最大程度地保证装修的落地效果和施工质量。

  考虑到我的房子要出租给CBD的高薪白领,因此在设计方面,居家焕新的主创设计师下了不少功夫,不但解决了老房子原户型客餐厅面积狭小的难题,还将厨房改造成了年轻白领们最喜欢的半开放式,弹性墙体设计既方便他们在家中聚餐娱乐,又能彰显出时尚雅致的现代家居风格,最贴心的是,这种去繁就简的设计,从材料和人工方面,都帮我节省了很多施工费用。

  

  居家焕新令我满意的地方,不仅仅是为我提供了可心的设计,而且还帮我代审了装修公司的报价,并根据设计方案算出了施工量,找出报价中的漏项和收费不合理的地方,将施工费从67000元压减到49500元,不但替我省了17500元,还杜绝了施工中可能产生的增项费用,此外,他们还在装修合同中明确施工方违约责任,规范付款方式,修改霸王条款,运用法律手段保障了我的权益,进而保证了老房子的装修质量和工期。

  

  还有一点让我比较省心的就是,居家焕新的托管服务中还负责施工监理,为保证设计落地效果和施工质量,他们会安排主创设计师和专业监理进行搭档,根据装修进度,定期派赴工地检查施工节点,监督并指导工人进行施工,确保设计方案的顺利执行。设计师负责方案交底、现场解决施工难题;施工监理要定期巡查工地,盯细节、卡质量,每个重要节点都会严格检查,发现问题及时责令工人整改。这种设计和质量联手抓的做法,不但能确保设计方案准确落地,还可以及时地把控住施工质量,房主即使缺少装修经验、或没时间去工地进行节点验收,也不用担心新家的落地效果和装修质量。

  在居家焕新的托管下,老房子如期地装好了,我十分满意,虽然马上就出租有些不舍,但为了尽早拿到期待已久的租金,我还是拍了些实景照发到了网上,结果当天晚上就有客户预约看房,这么漂亮的房子,我自然要租个好价钱了,于是乎我就爆出了一个高出了周边行价20%的价格,没想到来看房的一对小夫妻竟然毫不犹豫地就答应了,还当场就付了定金,很怕我反悔再租给别人,早知道装修后这房子这么受欢迎,我应该再要得高点儿......ε=(′ο`*)))唉,人心不足蛇吞象,谁让咱手紧呢!(但今年只能这么着了)

  尽管在北京有房不愁租,但要想长期租个好价钱,要想找到高档次的客户,要想让客户一眼就看上你的房子......装修与设计真的是太重要了,好设计不仅能让你的房子鹤立鸡群,而且还能让客户看一眼就不忍放弃,因为常租房的白领们都知道,由于绝大多数房主都不愿意为出租的房子花钱装修,所以,设计有品位、舒适性和颜值俱佳的房子是很难碰到的,而对于追求居住品质的租户来说,TA的内心想法是,即使多出点儿钱儿,也愿意入住一处自己满意的房子,因为生活不只是租房的苟且,还有诗和远方......

                                        ---END---

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